การวางแผนการซื้อ หรือเงินอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์หรือการพาณิชย์หรือไม่ ศูนย์การค้าหรือไม่ อาคารสำนักงานหรือไม่ ร้านอาหาร/เลี้ยงคุณสมบัติหรือไม่ ที่จอดรถหรือไม่ ได้เปรียบนานัปการ สถานีเติมน้ำมันได้อย่างไร สิ่งอำนวยความสะดวกในการผลิตหรือไม่ คลังสินค้าหรือไม่ เทอร์มินัลในการโลจิสติกส์อย่างไร แพทย์อาคาร สถานพยาบาลหรือไม่ โรงแรม/โมเต็ล เภสัชกรรมหรือไม่ สิ่งอำนวยความสะดวกการธนาคาร กีฬาและเวทีความบันเทิงได้อย่างไร อื่น ๆ หรือไม่
ข่าวฟุตบอล sbobet สนุกได้ทุกวัน ปลอดภัยคีย์การลงทุนในในทางการค้าอสังหาริมทรัพย์กำลังทำการสอบสวนความเพียรครบกำหนดที่เพียงพอเพื่อค้ำประกันคุณทราบข้อมูลวัสดุทั้งหมด เพื่อทำให้การตัดสินใจลงทุนปัญญา และเมื่อต้อง การคำนวณผลตอบแทนการลงทุนที่คาดไว้ของคุณ
การ checklists ดังต่อไปนี้ถูกออกแบบมาเพื่อช่วยให้คุณทำการโฟกัส และมีความหมายครบกำหนดทุนสืบสวน
Basic เนื่องจากแนวคิดความเพียร:
ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะไม่เหมือนกับบ้านขนาดใหญ่ซื้อ
Caveat Emptor: ให้ระวังผู้ซื้อ
กฎหมายป้องกันผู้บริโภคข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านใช้กับธุรกรรมการค้าอสังหาริมทรัพย์ไม่ใคร่ กฎที่ต้องการตรวจสอบผู้ซื้อ ผู้พิพากษา และทดสอบสำหรับตัวเอง กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
ร่วมทุน: "เช่นการวัดความรอบคอบ กิจกรรม หรือ assiduity เป็นที่เหมาะสมที่จะคาดหวังจาก และบริหารตามปกติ โดย ที่สมเหตุสมผล และสุขุม [บุคคล] ภายใต้สถานการณ์ใด ไม่ measured โดยมาตรฐานแบบสัมบูรณ์ใด ๆ แต่ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงสัมพัทธ์ของคดีพิเศษ พจนานุกรมกฎหมายของสีดำ บริษัทประกาศ West
สัญญาและการรับประกันจะไม่ทดแทนสำหรับการร่วมทุน
ละเมิดและการรับประกัน =คดี เวลา และกม./ชม
ความเพียรคือครบกำหนดอะไร
ขอบเขต ความเข้ม และโฟกัสของใด ๆ เนื่องจากการสอบสวนความเพียรของอสังหาริมทรัพย์ทางการค้า หรือโรงงานอุตสาหกรรมขึ้นในวัตถุประสงค์ของพรรคที่ดำเนินการสอบสวน วัตถุประสงค์เหล่านี้อาจแตกต่างกันโดยขึ้นอยู่กับว่าดำเนินการสอบสวนเพื่อประโยชน์ของ (i) มีผู้ซื้อเชิงกลยุทธ์ (หรือระยะยาว lessee); (ii) ผู้ซื้อการเงิน (iii) เป็นนักพัฒนา หรือ (iv) คนออกแบบ
หากคุณเป็นผู้ขาย เข้าใจว่า เพื่อปิดธุรกรรม ของผู้ซื้อ (และของคนออก) ต้องระบุปัญหาทั้งหมดของวัตถุประสงค์ - วัสดุซึ่งอาจต้องใช้ข้อมูลเท่านั้น คุณเป็นเจ้าของ สามารถอย่างเพียงพอให้ได้
วัตถุประสงค์ทั่วไป:
(i) มี "ผู้ซื้อเชิงกลยุทธ์" (หรือระยะยาว lessee) จะได้รับคุณสมบัติสำหรับใช้ของตัวเอง และต้องตรวจสอบว่าคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับที่มีไว้ใช้
(ii) ผู้ "เงินซื้อ" ได้รับคุณสมบัติสำหรับกลับที่คาดไว้บนการลงทุนที่เกิดขึ้นจากกระแสรายได้ของคุณสมบัติ และต้องกำหนดจำนวน ความเร็ว และความคงทนของกระแสข้อมูลรายได้ ผู้ซื้อเงินซับซ้อนอาจจะคำนวณผลตอบแทนนั้นขึ้นอยู่กับส่วนลดกระแสเงินสด แทนการต้องน้อยกว่าตัวพิมพ์ใหญ่ที่แม่นยำคะแนน ("cap อัตรา"), และจะต้องให้ข้อมูลทางการเงินที่เพียงพอในการดำเนินการดังกล่าว
(iii) การ "พัฒนา" จะหาเพื่อเพิ่มมูลค่า ด้วยการเปลี่ยนแปลงอักขระหรือใช้คุณสมบัติ - มักจะมีระยะสั้นเพื่อจบการทำงานระดับปานกลางคำกลยุทธ์ในการขายทิ้งของคุณสมบัติ แม้ว่า นักพัฒนาอาจวางแผนเพื่อการจัดเก็บระยะยาวคุณสมบัติเป็นผู้ซื้อเงินหลังจากการพัฒนาหรือในงานนักพัฒนาต้องเน้นว่าการเปลี่ยนแปลงที่วางแผนไว้เป็นอักขระ หรือจะมีดำเนินการใช้อย่างประหยัดต้นทุน นักพัฒนาทำการเนื่องจากความเพียรจะมุ่งเน้นประเด็นที่เกี่ยวข้องกับความต้องการตลาด access ใช้ และเงิน
(iv) จะหาคนที่ "ออก" เพื่อสร้างพื้นฐานสองเงื่อนไขดการให้ยืม:
1. "ความสามารถในการชำระ" - ความสามารถของคุณสมบัติในการสร้างรายได้ที่เพียงพอต่อการชำระเงินกู้ตามทันเวลา และ
2. หลัก "พอเพียงของประกัน" - มูลค่าการขายทิ้งที่วัตถุประสงค์ของหลักการในกรณีของการเริ่มต้นเงินกู้ การค้ำประกันกองทุนเพียงพอชำระเงินกู้ แบกต้นทุนและค่าใช้จ่ายของคอลเลกชันในเหตุการณ์ บังคับคอลเลกชันกลายเป็นความจำเป็น
ยอดเงินของการสอบถามที่ขยัน ครบกำหนดจะ expended (เช่น "ร่วมทุน") เพื่อตรวจสอบเฉพาะใดโครงการอสังหาริมทรัพย์ทางการค้า หรือโรงงานอุตสาหกรรมเป็นยอดของการสอบถามที่จำเป็นในการตอบคำถามต่อไปนี้ในขอบเขตที่เกี่ยวข้องกับวัตถุประสงค์ของพรรคทำการสอบสวนในแต่ละ:
I. คุณสมบัติ:
1. Exactly คุณสมบัติใดไม่ผู้ซื้อเชื่อมันจะรับหรือไม่
(a) ที่ดิน
(b) อาคาร
(c) ส่วนควบ
(d) การปรับปรุงอื่นหรือไม่
(e) สิทธิ์อื่น ๆ
(f) ค่าธรรมเนียมทั้งชื่อเรื่องดอกเบี้ยรวมทั้ง air สิทธิ์และสิทธิ์ subterranean
(g) พัฒนาลิขสิทธิ์
2. อะไรคือผู้ซื้อของแผนการใช้คุณสมบัติหรือไม่
3. ไม่สภาพทางกายภาพของใบอนุญาตคุณสมบัติใช้เป็นไปตามแผนหรือไม่
(a) ในเชิงพาณิชย์พอถึงถนนสาธารณะและวิธี
(b) มีที่จอดรถเพียงพอหรือไม่
(c) โครงสร้างเงื่อนไขของการปรับปรุงหรือไม่
(d) มลภาวะสิ่งแวดล้อมได้อย่างไร
(i) ป้องกันผู้ซื้อบริสุทธิ์ vs.ยกเว้นจากความรับผิดชอบ
(ii) คำถามที่เหมาะสมทั้งหมด
4. มีจำกัดใด ๆ ทางกฎหมายในการใช้งานของผู้ซื้อของคุณสมบัติเป็นไปตามแผนหรือไม่
(a) zoning
(b) ควบคุมการใช้ที่ดินส่วนตัว
(c) คนอเมริกันกับทุพพลภาพ Act
(d) พร้อมใช้งานของสิทธิ์การใช้งานหรือไม่
(i) สิทธิ์การใช้งานเหล้า
(ii) สิทธิ์การใช้งานความบันเทิงได้อย่างไร
(iii) กลางแจ้งใบอนุญาตรับประทานอาหารอย่างไร
(iv) ขับผ่าน windows ที่ได้รับอนุญาตหรือไม่
(e) อื่น ๆ impediments
5. จำนวนผู้ซื้อไม่คาดการชำระสำหรับคุณสมบัติ
6. มีเงื่อนไขใด ๆ บน หรือภาย ในคุณสมบัติที่มีแนวโน้มจะเพิ่มต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพของผู้ซื้อในการขอรับ หรือใช้คุณสมบัติ หรือไม่
(a) คุณสมบัติเจ้าของประเมินผลได้อย่างไร
(ข) ภาษีอสังหาริมทรัพย์ มีค่าอย่างไร
(c) การประเมินพิเศษหรือไม่
(d) ค่าธรรมเนียมผู้ใช้จำเป็นสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นหรือไม่
(i) drainage
(ii) access
(iii) มีที่จอดรถหรือไม่
(iv) อื่น ๆ
7. มี encroachments ลงในคุณสมบัติ หรือ จากคุณสมบัติลงบนที่ดินอื่น ๆ
8. มี encumbrances ใด ๆ ในคุณสมบัติที่จะไม่ถูกล้างออกเมื่อปิดบัญชีหรือไม่
(a) easements
(ข) การทำงานกับแผ่นดิน covenants
(c) liens หรือ servitudes ทางการเงินอื่น ๆ ได้อย่างไร
(d) เช่า
9. เช่า
(a) เงินฝากความปลอดภัยหรือไม่
(b) ตัวเลือกเพื่อขยายระยะเวลาได้อย่างไร
(c) ตัวเลือกในการซื้อหรือไม่
(d) สิทธิ์ของหน้าแรก
(e) สิทธิ์ของข้อเสนอแรก
(f) ภาระหน้าที่บำรุงรักษา
(g) ภาษีบนเจ้าของบ้านเช่าเพื่อให้โปรแกรมอรรถประโยชน์
(h)ภาษีที่ดินหรือ CAM escrows
(i) คนพาลที่เช่าหรือไม่
(j) เช่าเฝ้าหรือไม่
(k) เช่า/ใช้ส่วนผสมการควบคุม
exclusives เช่า (l)
(m) มีข้อกำหนดที่จอดรถเช่า
(n) subordination อัตโนมัติของเช่าซื้อเพื่ออนาคต mortgages
(o) ข้อตกลงอื่นเช่าวัสดุหรือไม่
10. ใหม่ก่อสร้างได้อย่างไร
(a) ความพร้อมของการก่อสร้างให้ได้อย่างไร
(b) อรรถประโยชน์
(c) NPDES (ชาติปลดประจำการมลพิษตัดระบบ) อนุญาตให้
(i) เฟส 2 ประสิทธิภาพ 2003 มีนาคม - อนุญาตให้จำเป็นต้องใช้หากโลกคือขุ่นบนพื้นดินอย่างน้อยหนึ่งเอเคอร์
(ii) ถ้าเกี่ยว พายุน้ำมลภาวะการป้องกันการวางแผน (SWPPP) จำเป็นต้อง
II.ผู้ขาย:
1. ใครคือผู้ขาย
(ก) บุคคล
(ข) ความน่าเชื่อถือหรือไม่
(ค) หุ้นส่วนหรือไม่
(d) corporation
(e)บริษัทจำกัดหรือไม่
(f) เอนทิตีอื่น ๆ กฎหมายที่มีอยู่หรือไม่
2. ถ้าเหนือบุคคลธรรมดา ผู้ขายโปรแกรมดมี และเป็นผู้ขายในหลักหรือไม่
3.ผู้ขายเองคุณสมบัติหรือไม่
4. ผู้มีสิทธิ์ในการนำเสนอคุณสมบัติ
(ก) คณะกรรมการอนุมัติหรือไม่
(ข) ผู้ถือหุ้นหรือสมาชิกอนุมัติหรือไม่
(c) อื่น ๆ consents
(d) ถ้าต่างประเทศบุคคลหรือหน่วยงาน มีความต้องการพิเศษใด ๆ เกี่ยว
(i) คุณสมบัติในการทำธุรกิจในเขตอำนาจศาลของคุณสมบัติหรือไม่
(ii) ที่หัก Federal ภาษีภาษีหรือไม่
(iii) ความสอดคล้องในการต่อต้านสหรัฐ
5. ผู้มีสิทธิ์ในการผูกผู้ขาย
6. จะดำเนินการขายเพียงพอสำหรับจ่ายปิดทั้งหมด liens
III.ผู้ซื้อ:
1. ใครคือผู้ซื้อ
2. คือการผู้รับผู้ซื้อ/สิทธิ์ของกฎหมายชื่อที่แน่นอนหรือไม่
3. หากผู้ซื้อ/ผู้รับสิทธิ์เป็นเอนทิตี มันถูกโปรแกรมสร้าง และเป็นหลักหรือไม่
บทความ (a) หรือนิติบุคคล - บทความต่าง ๆ ขององค์กร
(ข) ใบรับรองหลัก
4. เป็นผู้ซื้อ/ผู้รับสิทธิ์ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของ และใช้งานคุณสมบัติ และ ถ้าเกี่ยว เงินซื้อของคุณสมบัติหรือไม่
(ก) คณะกรรมการอนุมัติหรือไม่
(ข) ผู้ถือหุ้นหรือสมาชิกอนุมัติหรือไม่
(c) ถ้าต่างประเทศบุคคลหรือหน่วยงาน มีความต้องการพิเศษใด ๆ เกี่ยว
(i) คุณสมบัติในการทำธุรกิจในเขตอำนาจศาลของคุณสมบัติหรือไม่
(ii) ความสอดคล้องในการต่อต้านสหรัฐ
(iii) ธนาคาร Secrecy Act/Anti-Money Laundering ปฏิบัติหรือไม่
5. ผู้ได้รับสิทธิ์การผูกไว้กับผู้ซื้อ/ผู้รับสิทธิ์ได้อย่างไร
IV. ผู้ซื้อทางการเงิน:
ภาคธุรกิจเงินกู้เงื่อนไข:
ระยะเวลาการกู้อะไรมีผู้ซื้อ เป็น Borrower และการกู้ตกลง
(ก) จำนวนเงินกู้คืออะไร
(b) อัตราดอกเบี้ยคืออะไร
(c) เงื่อนไขการชำระค่าคืออะไร
(ง) การหลักประกันคืออะไร
(i) ค้าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นหรือไม่
(ii) อสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินส่วนบุคคลไว้ด้วยกันได้อย่างไร
(e) lien แรก Lien การมัธยมศึกษาตอนต้นหรือไม่
(f) เป็นเงินกู้ล่วงหน้าเดียว
(g) เงินกู้แบบล่วงหน้าหลาย
(h) เงินกู้ก่อสร้างหรือไม่
(i) ถ้าเป็นเงินกู้ล่วงหน้าหลาย ต้นสามารถ re-borrowed repaid ครั้งก่อนที่จะครบกำหนดไถ่ถอนของเงินกู้ ทำให้ in effect, revolving บรรทัดของเครดิต
(j) มีความต้องการสำรองหรือไม่
(i) ทุนสำรองการดอกเบี้ยหรือไม่
(ii) ทุนสำรองการซ่อมแซม
(iii)ภาษีที่ดินป่าสงวน
(iv) ทุนสำรองประกัน
(v) ทุนสำรองการแก้ไขข้อผิดพลาดสิ่งแวดล้อมได้อย่างไร
(vi) ทุนสำรองอื่นหรือไม่
(k) มีความต้องการสำหรับ Borrower การเปิดบัญชีการดำเนินธุรกิจ ด้วยการกู้หรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนั้น คือ Borrower ที่จำเป็นต้องรักษาต่ำสุด compensating ดุล
(l) Borrower ที่จำเป็นต้อง pledge บัญชีธุรกิจเป็นหลักประกันเพิ่มเติมคืออะไร
(m) จะมีค่าธรรมเนียมในการชำระค่าเช้าหรือความต้องการการบำรุงรักษาอัตราผลตอบแทน (ละบางครั้งเรียกว่า "รับโทษทั้ง pre-payment")
(n) มีรอบระยะเวลาการชำระค่าหน้ามืดที่ซึ่ง Borrower ไม่สามารถชำระเงินกู้หรือไม่
(o) คือมีความมุ่งมั่นในการให้กู้ยืมค่าธรรมเนียมหรือ "สุจริตฝากเงิน" เนื่องจากเมื่อการยอมรับของ Borrower ความมุ่งมั่นในการให้กู้ยืม
(p) คือมีเงินทุนสนับสนุนค่าธรรมเนียมหรือเงินกู้ยืมค่านายหน้าหรือค่าธรรมเนียมเงินกู้อื่น ๆ เนื่องจากคนออกหรือนายหน้าซื้อขายเงินกู้ที่ปิดบัญชีได้อย่างไร
(q) Borrower ที่ภาระหน้าที่การชำระคืนเงินค่าใช้จ่ายในการกู้คืออะไร เมื่อบ้างเนื่องจากพวกเขา ภาระหน้าที่ของ Borrower การชำระค่าใช้จ่ายของคนออกถ้าไม่มีปิดการให้กู้ยืมคืออะไร
เกิดเอกสารเงินกู้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
ผู้ซื้อมีรายละเอียดทั้งหมดที่จำเป็นเพื่อให้สอดคล้องกับเงินกู้ของกู้ปิดความต้องการหรือไม่
ความต้องการยืมเอกสารทั้งหมดไม่อาจทราบเวลา outset ธุรกรรม แม้ว่าจะมีข้อกำหนดเอกสารเงินกู้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มากที่สุดโดยทั่วไปค่อนข้าง ต้องการบางอย่างสามารถได้รับข้อมูลจากผู้ขายเท่านั้น ข้อมูลผู้ซื้อสำหรับการจัดส่งการกู้ของการผลิตต้องจำเป็นในสัญญาซื้อ
เป็นคำแนะนำในการสิ่งที่กู้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจต้อง ต่อไปนี้กำหนด Checklist แบบปิดโดยทั่วไปสำหรับการรักษาความปลอดภัย โดยการค้าอสังหาริมทรัพย์เงินกู้
เงินกู้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ปิดรายการตรวจสอบ
1. ตั๋ว
2. ส่วนบุคคล Guaranties (ซึ่งอาจจะชำระเงินเต็ม เป็นบางส่วน ปลอดภัย ไม่มีความ ปลอดภัย guaranties, guaranties คอลเลกชัน หรือ guarantees ชนิดอื่น ๆ ที่หลากหลายเช่นอาจจะจำเป็นสำหรับคนออก)
3. เงินกู้ตกลง (มักจะรวมเข้าไปในตั๋วสัญญาใช้เงินและ/หรือจำนอง lieu ของการเป็นเอกสารที่แยกต่างหาก)
4. จำนอง [บางครั้งถูกขยายเป็น การจำนอง ข้อ ตกลงการรักษาความปลอดภัย และ Fixture Filing]
5. กำหนด Rents และเช่า
6. ความปลอดภัยข้อตกลง
7. ทางการเงินงบ (บางครั้งเรียกว่า "UCC 1" หรือ "เริ่มต้นยื่น")
8. หลักฐานของการดำรงอยู่ของ Borrower ในหลัก รวมถึง
(a) รับรองสำเนาของเอกสารที่องค์กรของเอนทิตี (รวมบทความของนิติบุคคล ถ้า Borrower บริษัท การกู้ยืม บทความขององค์กรและเป็นลายลักษณ์อักษรงานตกลง ถ้า Borrower เป็นบริษัทจำกัด รับรองสำเนาของข้อตกลงของความน่าเชื่อถือด้วยการแก้ไขทั้งหมด ถ้า Borrower ที่ดินน่าเชื่อถือหรืออื่น ๆ ความน่าเชื่อถือ ฯลฯ)
(ข) ใบรับรองของภาค เอกชนดี (ถ้า corporation หรือ LLC) หรือมีใบรับรองของชีวิต (ถ้าห้างหุ้นส่วนจำกัด) หรือใบรับรองของคุณสมบัติ Transact ธุรกิจ (ถ้า Borrower เป็นเอนทิตีทำธุรกิจในรัฐอื่นนอกเหนือจากสถานะของการส)
9. หลักฐานของ Borrower ของสิทธิ์ในการขอยืม รวมถึง
(a) Borrower การรับรอง
(b)วิธีแก้ปัญหาที่ได้รับการรับรอง
(c) ใบรับรอง incumbency
10. ความมุ่งมั่นที่พอสำหรับชื่อเรื่องประกัน (ซึ่งโดยทั่วไป สำหรับการวิเคราะห์โดยกู้ สำเนาของเอกสารทั้งหมดของระเบียนที่ปรากฏในตาราง B ของความมุ่งมั่นที่ชื่อเรื่องซึ่งจะยังคงอยู่หลังการปิดบัญชี), มีชื่อทางการค้าต้องประกัน endorsements มักจะรวม:
(a) Endorsement สิทธิหนี้ประติชญา (ขยายความครอบคลุมผ่านนโยบายแยก 7 และนโยบายยก 3(a) และ 3(d) เป็นการสร้างความสัมพันธ์ในเรื่องสิทธิของเจ้าหนี้)
(b) ALTA 3.1 Zoning Endorsement แก้ไขรวมที่จอดรถ
(c) ALTA Comprehensive Endorsement 1
(d) ตำแหน่ง Endorsement (ที่อยู่)
(e) access Endorsement (vehicular เข้าถึงถนนสาธารณะและวิธี)
(f) Endorsement contiguity(ประกันที่ดินประกอบด้วยการหีบห่อเดียว โดยไม่มีช่องว่างหรือ gores)
(g) PIN Endorsement (ทำประกันเครื่องว่า ตัวดัชนีระบุอสังหาริมทรัพย์ถาวรภาษีเป็นหมายเลข PIN สามารถใช้ได้เฉพาะที่มีผลกระทบต่อหลักประกัน และที่เกี่ยวแต่เพียงผู้เดียวที่อสังหาริมทรัพย์ได้แก่การหลักประกัน)
(h) Endorsement usury (ทำประกันเครื่องว่า เงินกู้ไม่ได้ละเมิด prohibitions ใด ๆ กับค่าธรรมเนียมดอกเบี้ยมากเกินไป)
(i) อื่น ๆ ชื่อเรื่องประกัน endorsements สามารถใช้ได้กับการปกป้องไม่ได้ใช้และมูลค่าหลักประกัน อาจพิจารณาได้เมื่อตรวจทานของความมุ่งมั่นที่สำหรับชื่อเรื่องประกัน และแบบสำรวจ หรือเกิดจากการมีปัญหาพิเศษที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมหรือการ Borrower
11. ปัจจุบัน ALTA Survey (ชุด 3), [โดยทั่วไปเตรียมตาม 2005รายละเอียดมาตรฐานขั้นต่ำสำหรับ ALTA/ACSM บกชื่อเรื่องสำรวจ รับรองเพื่อกู้ ผู้ว่าจ้าง และผู้ ประกันชื่อเรื่อง รวมทั้งรายการที่ 1 ถึง 4, 6, 7(a), 7(b)(1), 8 ถึง 11(a) และ 14 จากข้อของเจ้าหน้าที่สำรวจ "ก็ได้สำรวจความรับผิดชอบและกำหนด" เรียกว่า "ตาราง A"]
12. ปัจจุบันเช่า Roll
13. รับรองสำเนาทั้งหมดของ Leases (ชุด 3)
14. ใบรับรองกฎหมายปิดปาก lessee
15. Lessee Subordination ไม่ใช่จลาจลและข้อตกลง Attornment [บางครั้งเรียกง่าย ๆ ว่า "SNDAs"]
16. UCC ตัดสิน พิจารณาคดี Bankruptcy Tax Lien ค้นหารายงาน และ
17. เพื่อประเมินผล (ต้องปฏิบัติตามชื่อเรื่อง XI ของ FIRREA (Financial Institutions Reform และการกู้คืนบังคับ Act ของ 1989 ขณะทำแก้ไข)
18. สิ่งแวดล้อมไซต์การประเมินรายงาน (บางครั้งเรียกว่าขั้นตอนการสิ่งแวดล้อมและ/ฉันหรือรายงานการตรวจสอบขั้นตอนที่ 2)
19. ตกลง Indemnity สิ่งแวดล้อม (การเซ็นชื่อ โดย Borrower และ & nbsp)
20 รายงานการตรวจสอบการปรับปรุงไซต์
21. ร่องรอยของภัยประกันตั้งชื่อคนออกเป็นผู้จ่ายขาดทุน Mortgagee/กู้ และการประกันภัยความรับผิดชอบการตั้งชื่อคนออกเป็นการ "เพิ่มเติมประกัน" (บางครั้งปรากฏเป็นเพียงแค่ " Acord 27 และ Acord 25 ตามลำดับ)
22. ความคิดเห็นที่กฎหมายของทนายความของ Borrower
23. Underwriting เอกสาร เช่นการคืนภาษีให้มีลายเซ็น คุณสมบัติปฏิบัติงบ ฯลฯ เป็นอาจระบุได้ โดยการกู้สินเชื่อ
24. การปฏิบัติตามข้อตกลง (บางครั้งอาจ เรียกว่าข้อผิดพลาดการ และประเด็นข้อตกลง), whereby Borrower การตกลงที่จะแก้ไข หลังจากปิด ข้อผิดพลาดหรือประเด็นในเอกสารการกู้ยืม
เป็นประโยชน์การคุ้นเคยกับข้อกำหนดเอกสารเงินกู้ของคนออกเป็นต้นในธุรกรรมเป็นทางปฏิบัติ ความต้องการที่จะอาจถูกตั้งค่าออกมากับรายละเอียดบางอย่างในความมุ่งของกู้สินเชื่อมั่น - ซึ่งเป็นปกติมากละเอียดกว่าผูกพันเงินกู้ส่วนใหญ่ที่นำออกใช้ในธุรกรรมที่อยู่อาศัย
ทำการสอบสวนความเพียรที่ครบกำหนดในธุรกรรมการค้าอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเวลานาน และราคาแพงในเหตุการณ์ทั้งหมด
ถ้าไม่พอใจ ความต้องการกู้ยืมจะดีกว่าทำให้กำหนดว่าในระหว่างที่สัญญา "เนื่องจากความเพียรระยะ" - ซึ่งโดยทั่วไป สำหรับการเรียกว่า "ฟรี ออก" - แทน ที่วันในภายหลังเมื่อเงินจริงจังอาจอยู่ในความเสี่ยง ของ forfeiture หรือ เมื่ออาจรับผิดชอบอื่น ๆ สำหรับความล้มเหลวในการปิดแนบ
บทสรุป
ทำตัวมีผลเนื่องจากการสอบสวนความเพียรในธุรกรรมเชิงพาณิชย์อสังหาริมทรัพย์การค้นพบข้อเท็จจริงที่วัสดุและเงื่อนไขที่มีผลกระทบต่อคุณสมบัติและธุรกรรมทั้งหมดเป็นความสำคัญที่สำคัญ
ไม่แตกต่างจากเจ้าของว่างอยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์ เมื่อบ้านเกือบตลอดเวลาสามารถจะไม่ว่างเป็นของผู้ซื้อบ้าน การค้าอสังหาริมทรัพย์ได้รับ สำหรับการใช้งานทางธุรกิจ หรือ สำหรับการลงทุนจะก่อผลกระทบต่อจากปัจจัยต่าง ๆ ที่อาจมีผลต่อการใช้ และค่า
การดำรงอยู่ของปัจจัยเหล่านี้และมีผลต่อตนของผู้ซื้อสามารถใช้คุณสมบัตินี้สำหรับผู้ใช้ และผลตอบแทนการลงทุนที่คาดการณ์ของผู้ซื้อสามารถค้นพบผ่านขยันสืบสวนและการเอาใจใส่ในรายละเอียดเท่านั้น
สถานการณ์ของแต่ละธุรกรรมจะตรวจสอบว่าจำเป็นต้องมีความเพียรในระดับใด ระดับของความเพียรที่จำเป็นภายใต้เงื่อนไขคือ ความเพียรที่ครบกำหนด
ออกกำลังกายครบกำหนดทุน
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น